鼓楼中央门城河村要更新了

鼓楼中央门城河村要更新了

居民签约即将展开，预计2027年下半年竣工

南报网讯（记者何钢）“看到我们的梦想就要变成现实，我感到无比欣慰和自豪。”8日下午，李红作为居民代表发言，表达着对家园更新的期盼。当日，鼓楼区举行城河村城市更新项目签约启动暨临时党委成立仪式，这也是该区首个居住片区更新项目。

城河村位于建宁路以南、护城河以北，与金桥、玉桥一路之隔。虽地处热闹的中央门商圈，却是一处房屋密集、设施严重不足、存在安全隐患的城中村。

70岁的李红告诉记者，她在城河村已生活了数十年，房屋老化、街区配套设施落后，居民一直在等待改善居住条件，能住上环境优美的小区。如今，破落的城中村终于要迈向现代化了，签约阶段，她一定会积极参与。

城河村城市更新项目东至米兰假日大酒店，西至现状加油站及金盛财智广场，占地2.34万平方米。这里涉及居民182户，其中成套住宅107户、非成套住宅75户。非成套住宅经过专家评判，已属C、D级别险房，安全隐患较大。

鼓楼房产集团相关负责人介绍，经过三年努力，城河村现场已完成摸底调查。第一轮意见征询，超过90%居民同意；第二轮意见征询，超过80%居民同意。今年上半年，在市建委、市规划资源局支持下，项目规划条件取得重要突破。建筑高度由原控详的18米调整为60米（临近城墙建控地带为不超18米），容积率由2.0调整为2.5，控详已完成公示。同时依据规划条件，编制了项目的更新方案。

目前，项目已经形成，开始组建项目现场指挥部，全面落实城市更新属地责任。签约启动后，项目方将与居民围绕签约腾迁、选房置换等形式开展协商与签约。项目以原地置换为主，原房屋面积确认以产权证为准。土地证范围内的无权证自建房，按照一层九折、二层七折认定。最终以房屋确定的面积，选择相应新房套型。超过置换最大套型的，可根据情况组合配比。更新户选择原地置换，确定相应套型后，应按协定缴纳房屋建设费用。

城河村地块被列入南京市第三批城市更新试点项目，也是鼓楼区2024年度民生实事项目。项目签约启动现场，南京市更新中心、鼓楼区建设局、建宁路街道、鼓楼房产集团共同签订共建协议，成立临时党组织。通过多方联动，共同推进项目早日建成、早日惠民。

据了解，城河村更新项目预计2025年上半年完成相关签约工作，明年下半年实质性启动建设。预计工期两年半左右，到2027年下半年竣工验收。