环球房产周报：财政部发声用好专项债收购存量房，杭州发布楼市新政，多家房企发布前9月销售业绩......

【政策要闻】

财政部：允许专项债券用于土地储备 支持收购存量房

10月12日，财政部副部长廖岷在国新办新闻发布会上表示，财政部与相关部门同向发力，聚焦促进房地产市场供需平衡。下一步，财政部将积极研究出台有利于房地产平稳发展的增量措施，主要包含三方面考虑：第一，允许专项债券用于土地储备；第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给；第三，及时优化完善相关税收政策。

多地住房贷款最低首付比例统一为15% 不再区分首套二套

10月11日，陕西省宣布自2024年10月10日起，全省各城市商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套住房。10月11日，济南明确商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，取消利率政策下限，住房套数按区（县）认定。10月10日，福州明确降低存量房贷利率，同时将本市商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

上海发布保障房配建实施意见

10月8日，上海印发《关于本市保障房配建的实施意见》。意见指出，凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目，均应按照不低于该建设项目住房建筑总面积5%的比例，配建保障房及相应产权车位。鼓励保障对象较多的区域进一步提高建设项目的配建比例。配建的保障房应无偿移交区政府指定机构用于住房保障，并在建设用地使用权出让条件中予以明确。

杭州发布楼市新政：新房全面取消限价 商贷首付统一调至15%

10月9日，浙江省杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》，通知要求商业银行稳妥有序降低存量房贷利率，商贷不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行；支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”等。

山东发布楼市19条 涉统一最低首付、降低存量房贷款利率等

近日，中国人民银行山东省分行等7部门印发《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，共提出19条具体贯彻落实措施。通过降低首付比例、减少贷款利率、优化贷款服务、延长政策期限、支持市场化土地收购、扩大融资渠道等措施，直接降低购房者和房企的财务负担，提高市场流动性，缓解房企资金压力，稳定房价，增强购房者信心。

福建泉州全面取消住房限购、限售及限价

10月12日，福建省泉州发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，鲤城区、丰泽区及泉州开发区新出让的房地产住宅用地项目将不再执行公证摇号政策，由开发企业自行销售，不设置购房条件。已出让的房地产住宅用地项目，若认筹总人数超过房源套数的200%，则触发摇号销售。

【市场要闻】

百强房企前9月销售总额29699.4亿元 同比下降38.8%

中指研究院数据显示，1-9月，TOP100房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。9月单月，TOP100房企销售额同比下降38.81%，环比降低2.20%。分阵营来看，TOP10房企销售额均值为1442.9亿元，较上年下降31.2%；TOP11-30房企销售额均值为375.8亿元，较上年下降43.0%；TOP31-50房企销售均值为173.4亿元，较上年下降46.4%。

无锡三批土拍7宗宅地底价成交 收金31.66亿元

10月10日，无锡三批次土拍正式开拍，本次土拍共7宗宅地，总建设用地面积近20.9万平方米，总规划建筑面积约27.4万平方米，最终7宗地块均底价成交，合计收金31.66亿元。其中，梁溪区两宗地块起拍楼面价最高，均为1.8万元/平方米，两宗地块均由无锡科融建设发展有限公司以底价竞得。

【房企要闻】

万科原广佛公司总经理曹江巍重回北方负责北京区域

近日，万科内部发布了一则人事变动消息。其中，广佛公司总经理曹江巍接替卢冰，重回北方负责北京区域，卢冰则调任办公事业部负责人。对于此次人事变动，万科层面表示，本次组织架构的进一步集约化，有助于进一步提升项目的运营效率和效益，尤其是集中力量打造重点项目。

多家房企发布前9月销售业绩

保利发展1-9月累计签约金额约为2416.86亿元，同比下降约27.89%；签约面积约为1349.62万平方米。

中海1-9月累计合同物业销售额约为1988.48亿元，同比下降约16.8%；累计销售面积约为763.04万平方米，同比下降约26.1%。

万科1-9月累计合同销售金额约为1812亿元，累计合同销售面积约为1330.8万平方米。

招商蛇口1-9月累计签约销售金额约为1451.71亿元，累计签约销售面积约为642.44万平方米。

绿城集团1-9月累计合同销售金额约为1155亿元，合同销售面积约为386万平方米。

越秀地产1-9月累计合同销售金额约为776.41亿元，同比下降约30.6%；累计合同销售面积约为262.81万平方米。

金地集团1-9月累计签约金额约为528.1亿元，同比下降约56.69%；签约面积约为359.3万平方米，同比下降约46.29%。

融创中国1-9月累计合同销售金额约为364.5亿元，累计合同销售面积约为179.2万平方米。

碧桂园1-9月权益合同销售金额约363.9亿元，合同销售面积约为379.8万平方米。

中海宏洋1-9月累计合约销售额为264.06亿元，同比下降约23.3%；累计合约销售面积约为232.77万平方米，同比下降约18.7%。

旭辉控股1-9月累计合同销售金额约为261.3亿元，累计合同销售面积约为213.78万平方米。

首开股份1-9月累计签约金额约为249.02亿元，累计签约面积约为125.77万平方米。