天津全面取消限购、限价 持续助力楼市企稳回升

又一座核心城市全面取消了住房限制性措施。

10月16日，据天津市人民政府网站发布，日前，天津市出台《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施》（下称《措施》），其中明确取消住房限制性措施。

对此，中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙点评称：“近期，国内主要城市纷纷取消了住宅限购政策，市场普遍预期天津将跟进这一政策。此次天津取消住宅限购的举措，符合当前房地产市场调控的宏观趋势，预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。”

全面取消住房限制性措施

在取消住房限制性措施方面，《措施》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施；不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。同时，取消天津市普通住房和非普通住房标准。

《措施》明确，调整差别化的最低首付款比例政策，对于在本市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%；同时，优化个人住房贷款利率定价，发挥市场利率定价自律机制作用，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作。此外，天津将依法加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，积极满足房地产项目合理融资需求。

牛晓蕙分析：“近年来，在房地产市场经历深度调整的背景下，天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，天津市内六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称：“此次天津取消限购政策具有非常强的信号意义。天津还取消了限售政策、普宅标准和限价措施，体现了市场化交易的导向，也符合目前房地产交易的诉求，对于降低交易成本和提振交易效率等具有积极的作用。”

中原地产首席分析师张大伟也表示：“天津取消房地产限制政策属于顺应市场需求。整体来看，从中央到地方，从一线城市到二线城市各地的政策力度非常大，系列新政稳定房地产的决心已经充分表现。在各地加码发布政策的基础上，本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。”

此次天津也全面放开了新房限价，牛晓蕙进一步分析，限价政策持续调整，有利于开发企业更为灵活地进行价格调整以加速回款，同时也有利于更优质的项目实现更高溢价，满足不同项目需求。

除了天津外，据中指研究院不完全统计，今年以来，有郑州、沈阳等超10城取消新房限价；杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求；另外，邵阳、抚州等地针对特定人群购房或团购房源不设价格下限，变相放松限价。

目前，全国范围内，实施限购的城市还有北京、上海、深圳、海南部分城市。

天津楼市“止跌回稳”

2024年，天津及时出台“4·30”新政，积极落实央行“5·17”政策和“9·29”新政，持续降低居民家庭购房门槛，减轻还款压力，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

根据天津政务网消息，今年1-8月份，天津市新建商品房销售802.84万平方米，同比逆势增长1.7%，增速在全国31个省、自治区、直辖市中排名第二，交易规模和增速均居华北各城市首位。

在4月30日天津解除了市内六区120平方米以上户型新建商品住房限购后，120平方米以上新房交易占比逐步提升。统计显示，1-8月，120-144平方米住房交易占比同比增长2.2%、144平方米以上住房交易占比同比增长2.4%。

二手房方面，据统计，1-8月，天津全市二手住房交易均价10844元/平方米，同比下降7%，“4·30”新政和新的学区政策等带热了和平区、河东区二手房交易，拉升全市交易均价。8月份，天津市二手房交易均价同比上涨0.6%，单月价格同比年内首次上涨。

进入“金九”，天津新房市场成交量继续攀升。根据中指研究院监测数据显示，2024年9月份，天津商品住宅成交60.66万平方米，环比增长14.83%。尤其是9月26日至30日，天津市商品房成交量较前一周增长37.7%；其中，商品住房增长25.3%。

由于受到利好政策影响，据网签数据，10月1日-6日，天津市新建商品住宅价格同比上涨4.1%。

“此次天津政策进一步说明，四季度各地房地产政策将继续发力，持续助力房地产市场止跌回稳。加之最近市场情绪不错，也在很大程度上促进了房地产市场的积极回暖和信心恢复。”严跃进总结表示。