泰安市自然资源和规划局常态化开展不动产登记“带押过户”服务

通讯员 吴巍 韩长清

“没想到不用把贷款结清，就可以轻松完成土地过户，不仅节约了企业的交易成本，同时也保障了贷款银行的金融安全，给不动产登记的创新点赞！”近日，泰安市自然资源和规划局不动产登记和交易中心为某房地产开发企业在未结清贷款注销抵押的情况下，将其名下一宗已达到转让条件的国有建设用地使用权成功转让，得到该企业好评。

据了解，该企业开发的项目在摘地后即办理了土地抵押，根据企业发展需求，当前需将该土地过户，但因短期内无法偿还抵押资金，而无法正常办理过户手续。泰安市不动产登记和交易中心“企业专窗”工作人员了解到企业需求和难题后，主动与企业和贷款银行进行沟通交流，向他们推荐了“土地二级市场交易＋转移登记＋抵押权变更登记”一窗受理新模式，由“企业专窗”工作人员指导企业在 “土地二级市场交易平台”发布交易信息，审核通过后，合并办理“转移登记＋抵押权变更登记”，仅用1个小时就完成了国有建设用地使用权转移、原抵押权变更等手续，轻轻松松“一键办结”，在保障抵押财产安全的情况下，有效解决了企业发展难题。

近年来，泰安市不动产登记和交易中心在常态化开展存量房“带押过户”的基础上，创新开展国有建设用地使用权“带押过户”，推进“带押过户”在企业兼并、重组、分设、以土地使用权作价出资（入股）等场景中的应用，不仅极大缩短了办事流程，还有效降低了企业融资发展成本，打破了资金流转瓶颈。该中心表示，下步工作中将进一步落实优化营商环境、盘活存量土地的相关工作要求，主动靠前服务，加强部门沟通协调，持续优化业务流程、不断丰富“带押过户”办理场景，助推房地产市场良性发展。