瞄准了超热门板块次新房！外地人又来杭州买房了

在刚刚过去的10月，贝壳研究院数据显示，杭州十区二手房共成交了9120套，创下一年半来的新高，也是最近7年中成色最好的“银十”。

其中，成交最火热的莫过于亚运村住宅，桂冠东方成交75套、日耀之城成交33套，一个月内加起来破百套。亚运村的中介经纪人都发现，来买房的外地购房者明显增加。

亚运村名气大

成外地人来杭看房首站

链家亚运村店谷店长介绍，明显感觉到最近来亚运村买房的外地人变多了。“在我们门店的带看中，外地人占比大约达到了30%左右，他们工作、生活都不在杭州。主要以省内客群为主，像金华、温州的，有卖了其他房子置换到亚运村的，也有来杭州首次置业的。”

另一位亚运村资深中介告诉记者，他所接触到的外地购房者，省内以温州、绍兴为主，省外河南、安徽较多。他说，外地人对于亚运村的价格不是很敏感，心理价位达到了就下单了。“很多人可能只知道亚运村名气大，但对于过去4个月房价的波动变化并不是很了解。”

“亚运村现在是外地人来杭看房的首站，是流量担当，因为名气太大了。”谷店长说，“前阵子我们同事接待了一名外地客户，都没来杭州看房，直接网上下单的。”

那么，这些外地购房者置业的目的是什么？据中介经纪人表示，有看好亚运村未来升值潜力，想抄底优质资产的；有喜欢杭州，退休后打算来杭州居住的；也有提前给孩子准备一套，以后到杭州上学、工作、结婚用的。

日耀之城业主淼淼（化名）告诉记者，最近有一户绍兴的购房者来看了她家的房子，就是给孩子将来留杭工作准备的。

这一波外地购房者

集中在少数板块次新房

除了亚运村之外，其他板块的外地看房客是否也多起来了呢？

徳佑文晖门店黄店长介绍，主要还是看板块和房源需求，目前市场两极分化依然严重。“萧山的世纪城，外地人看房投资比例居多。主城区方面，武林中心板块、拱墅区运河新城、滨江和奥体板块，看次新房的以本地改善居多。”

回望过去十几年的杭州楼市行情，外地人往往是反应最敏感、最先冲回楼市的第一批人，曾诞生过好几波外地人来杭置业的高潮。

2009年有“温州炒房团”，在杭州只要有楼盘开盘，就看到温州人的身影，他们有房子就买，甚至组团买下整栋楼的也不在少数。

2016年，伴随着一线城市房价的迅速上涨，率先杀到杭州买房的是以上海、深圳为代表的外省投资客。到了下半年，省内购房者才开始多起来，并且这一次也不再是温州人的一枝独秀，来自绍兴、金华、台州的购房者，也逐渐多起来。直到9月19日杭州楼市重启限购。

2024年5月9日，杭州全面取消住房限购，恰逢杭州老小区自主更新热潮和学区房旺季，加之市中心老小区价格降至谷底，曾掀起一波外地购房者买老破小的小高潮，他们看中的是老破小较高的租售比。