探案说法 | “内部渠道”卖房实则是诈骗陷阱 法院提醒大众购房需谨慎

南海网1月13日消息（记者 林文泉）面对“内部渠道”能购买到低价房屋，你能否抵挡住这样的诱惑？近日，文昌法院审结一起以“卖房”为由头的诈骗案，依法追究诈骗人员刑事责任，同时也告诫大众购房需谨慎。

2021年年初，海南房屋买卖市场行情较好，自以为聪明的贾某瞄准时机，加入卖房“中介”的大军。贾某找到身边的好友，声称自己有内部渠道，可以在海口市购买低价房屋，他凭借着一张巧嘴，成功吸引小乙等三人的注意。面对这种购房优惠行为，三人兴奋不已，应贾某要求，三人迅速向贾某转账支付购房押金共计61万元，期待着低价购房的美梦成真。

可谁能想到，这些钱竟都被贾某拿去还债和享受生活。小乙三人在多次催促交房无果后，终于意识到自己可能上当受骗，随即要求贾某退还购房押金。

此时，贾某又玩起了“躲猫猫”，但是给三人出具《欠款说明书》，声称1个月内会还清欠款。然而，贾某事后以各种理由无限期地拖延还款。小乙等人在漫长的等待仍旧无果后，无奈又气愤地选择报警。

案发前，贾某及其家属已退还小乙等三人44万元，仍余17万元未退还。2023年11月，贾某被派出所传唤到案，后其亲属代为向小乙等三人退还剩余的17万元，并取得被害人谅解。

文昌法院经审理认为，贾某以非法占有为目的，采取虚构事实的方法，骗取他人财物共计17万元，数额巨大，其行为已构成诈骗罪，结合多次实施诈骗、自首、自愿认罪认罚、全部退赃并取得被害人谅解的情节，贾某被判处相应的刑罚。贾某认为量刑不当，提起上诉，二审期间，贾某没有提交新的证据，二审法院认为原审判决认定事实清楚，驳回上诉，维持原判。

法院提醒：

文昌法院提醒广大群众，面对五花八门的房屋中介信息，购房者一定要提高警惕。所谓的“低价好房”、“内部价房”，勿看，勿轻信，更勿动心。购房前一定要事先了解相关购房政策，通过正规渠道购买，还要仔细核实相关信息，不要偏听偏信。如果发现上当受骗，应立刻停止交易，并向警方报警。南海网版权声明：

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